Når du køber bolig i KenyaHvad er vigtigt?
Når man køber feriebolig i udlandet, har man brug for en advokat.
Det er en lidt indviklet proces at købe fast ejendom i udlandet, derfor anbefaler vi, at du allerede fra starten af får tilknyttet en advokat.
I Kenya kan den lokale danske ambassade/konsulat sikkert hjælpe dig med kontakten til en advokat i Kenya som har erfaring med køb og salg af fast ejendom.
Advokaten skal bo i Kenya, og have et godt kendskab til kenyanske love og regler, for at kunne repræsentere dig i forbindelse med køb af bolig.
Din advokat skal kunne underskrive og undersøge papirer på dine vegne, når du ikke selv er til stede.
Hvad skal man være opmærksom på?
Der er nogle få ting du skal være opmærksom på, når du køber fast ejendom i Kenya.
- I forhold til Danmark skal man være opmærksom på, at det meste af jorden i Kenya er lejemål. Du ejer altså ikke den jord som dit hus står på. Du lejer det af staten. Et typisk lejemål løber normalt mellem 50 og 99 år.
Når lejemålet udløber, er det husejerens ansvar at søge forlængelse. Det er en langsommelig proces, men normalt gives tilladelsen efter ca. 6 måneders ventetid.
Banker må ikke finansiere ejendomme der har mindre end 50 år tilbage af lejemålet.
- En anden vigtig ting din advokat skal finde ud af, er hvem der rent faktisk ejer ejendommen du vil købe.
Det virker måske en smule banalt at sikre sig dette. Men det er faktisk et af de mest forekommende problemer ved køb af fast ejendom, at der ikke er helt styr på hvem der er ejeren.
En evt. sælger vil sikkert forsøge at overbevise dig om, at det ikke betyder noget, men det er meget vigtigt at du ikke køber noget før du er sikker på hvem der er ejeren.
- Vigtigst af alt er, at man ikke må undlade at lade advokaten sikre, at alle regler og love er overholdt i forbindelse med handelen.
Det der måske er almindeligt i Europa er ikke nødvendigvis det samme i Kenya.
When you buy property in Kenya
What is important?
When buying home abroad, you need a lawyer
It is a complicated process to buy property abroad, therefore we recommend that you from the start is associated with a lawyer.
In Kenya your local Embassy/consulate can help you with contact to a lawyer in Kenya who have experience in buying and selling property.
The lawyer must live in Kenya, and have a good knowledge of the Kenyan laws and rules, to represent you in connection with the purchase og housing.
Your lawyer should be able to sign and to examine records on your behalf when you are not even there.
What to look out for?
There are few things you should be aware of when you buy property in Kenya.
- Compared to many other countries must be borne in mind that most of the land in Kenya is leased. So you do not own the land on which your house stands on. You rent it by the state. A typical lease runs between 50 and 99 years.
When the lease expires, it is the homeowners' responsibility to apply for extension. It is a slow process, but normally granted permission after approx. 6 month waiting period.
Banks is not allowed to finance properties that have less than 50 years left on lease.
-
Another important thing your lawyer must find out is who actually owns the property you want to buy.
It may seem a bit trivial to verify this. But it is actually one of the most common problems when buying real estate that are not absolutely sure about who is the owner.
A seller will probably try to convince you that it does not matter but it is very important that you do not buy anything untill you are sure who is the owner.
-
Most important is that one should not forget to allow the lawyer to ensure that all rules and laws are respected in the trade.
Things which perhaps is common in Europe are not necessarily the same in Kenya.